项目名称：赣州市河套老城区中联商城环境整治方案设计

项目地点：赣州市河套老城区

用地面积：4.2公顷

完成时间：2016年10月

委托单位：赣州市市政工程管理处

主要参与人员：黄金玉、孙毛、李鑫、许瑞清、曹志荣

一、规划范围       

本次整治规划范围包括中联商城用地范围及中联商城北入口（厚德路）两侧。总用地面积约4.2公顷。涉及街道9条，共1113米，建筑51栋。

二、整治内容

1.梳理交通，整治内部停车。

2.拆除违章建筑，整治景观环境空间。

3.整洁建筑立面。

4.统一规整店招、广告牌、空调机位等。

5.整理电力通讯等各类管线

三、整治目标

干干净净、漂漂亮亮、井然有序、特色鲜明的步行商业街区。

规划通过交通梳理、空间整治、立面整洁等手段，解决街区交通混乱、环境恶劣、风貌较差的问题，让街区变得干干净净、漂漂亮亮且商业氛围浓厚的步行商业街区。

四、整治措施

1.梳理交通组织，优化停车设施布局，打造步行街区    

结合棚改，将街区机动车交通引导至街区东侧通过，将街区打造为步行商业街区；梳理机动车交通，将厚德路机动车交通，从街区外围通过；设置6M道路，与东侧城市支路相连；规划区南侧，文清路与红旗大道间城市支路，保持现状，不向街区延伸。在内部交通组织上，在外围预留居民的非机动车道（入户道），商城内部为步行道路。在停车设施方面，清理占用地下停车场的百货超市，形成约8200平米地下停车空间，停车位约187辆。地面机动车停车位36个，共223个。

2.拆除违章搭建、清理占道经营，营造步行空间

将用地北侧和西侧外围临时搭建的违章建筑拆除，同时恢复南侧入口处被商铺占用的原规划为非机动车停车场，用于内部住户非机车停放；清理占道经营，让公共通道和消防通道通畅，提升购物体验；恢复中心广场景观，为人们提供更多的休憩场所，提升街区整体景观环境。

3.完善景观环卫设施，美化街区环境

通过重塑中心广场，增设环卫设施、景观小品、休闲坐椅等，使街区环境整洁漂亮。

4.尊重现状建筑主体，强调街区整体协调

建筑立面整治将尊重现状建筑主体，对原有建筑结构不做加法或减法，以立面刷新为主。现状建筑南侧街区为中式风格，中部及北部为欧式风格，规划将保持两种风格不变。中式以白色为主，欧式住宅部分以现状粉红为主，商业部分则由粉红色规划为褐色，更好体现商业氛围。对欧式装饰线条、图案则用白色进行刷新，同时对骑楼廊柱统一用干挂石材进行装饰。

5.统一店招、广告牌，规整空调机位，整理通讯线缆

对大小不一、形式多样的店招、广告牌进行统一，立面上零乱的空调机位结合建筑立面进行规整，使其与建筑立面相协调，减少对立面的不利影响。

6.完善市政和安全配套设施

电力与通讯管线：本次规划将电力管线与通讯管线均埋地敷设，消除空中蜘蛛网。 电力管线单独埋地敷设，通讯管线布置在同一管沟内，采用“同沟不同井”方式，拟采用PVC管埋地敷设，并适当预留管孔，以满足各类增值业务的需求。

给水消防设施：现状供水管道基本能满足商业及生活用水需求，规划对部分老旧消火栓进行修缮，按80米保护增设部分消火栓。

排水设施：现状排水主通道基本能满足排水要求，但部分排水沟堵塞严重，造成街区积水，本次规划结合路面铺装进行清理整治，疏通现状排水沟，广场处结合地面铺装新增线式排水沟。