项目名称：赣州市凤岗片区控制性详细规划

项目地点：赣州凤岗片区

用地规模：27.37平方公里

完成时间：2018年3月

委托编制单位：赣州市城乡规划局

主要参加人员：叶胜发、谢葳、邓金平、肖龙、黄仪荣、洪明兰、韩振坤、肖荣华、吕渊泉、刘乾盛、孙毛、黄金玉、黎江林、李鑫

一、规划背景

为落实推进高铁站周边配套设施的建设，促进凤岗片区城乡协调发展，满足城市规划管理需要，特编制《赣州市凤岗片区控制性详细规划》

二、规划策略

1.疏交通，建立高效、快捷、综合的交通体系.

2.促发展，构筑区域性工业服务中心。

3.保山水，建立具有地域特色城市空间。

4.塑形象，打造标志性的城市门户。

三、主要内容

1.规划结构

规划凤岗片区形成“一心、两带、四片”的空间结构。

一心：是指以高铁站为核心，周边1km范围内的商业商务服务核心，主要布局创意研发、设计咨询、酒店公寓、大型零售商业等商务、商业用地。

两带：是指产业服务功能带和滨江文化景观带。产业服务功能带主要是沿高铁站前广场纵深方向布局的文化旅游、企业管理、服务外包、站前商业和会议会展等服务功能带；滨江文化景观带指依托上犹江、章江形成的滨水景观轴带。

四片：指的是核心圈层外围的生产生活片区，包括北部物流产业区、站西居住片区、站东居住片区和章甫居住片区。

2. 发展定位

以综合交通枢纽设施、生产性服务设施为核心，还包括物流仓储、旅游休闲、生态居住等功能的城市新区。

3.用地布局

按照圈层式发展的规律，顺应整个城市功能脉络，形成高铁商务核心区、产业功能服务轴、滨江文化景观带和外围的物流产业片区及居住片区。

4.交通组织

一方面，是要保障西站枢纽本身与城市各片区快速联系以及其本身的快速集散织。另一方面，是要布置好凤岗地区自身的交通组织。

5.地域特色

整合“场所—文脉”资源，营造“忆古存今”的文化网络。

遵循“找出来，保下来，串起来，用起来，活起来”的规划策略，将各种文化元素加以联系利用，整体形成“绿水盈谷，珠璧交辉”的地域特色空间格局。

6.海绵城市规划

保留现状河流水系和现状水塘，反复论证行洪需求，规划不减少水域面积，实现开发前后水文特征基本保持不变。让城市“弹性适应”环境变化与自然灾害。

落实总体规划对凤岗片区年径流总量控制率的目标，对每个地块提出年径流总量控制率要求。

7、地下空间规划

结合轨道交通的布局，形成“十字，多点”的地下空间格局。统筹布局好 地下步行系统、地下公共服务设施、地下停车设施、地下市政设施、地下各设施系统竖向空间布局。

8、城市设计引导

规划构建“一带四区、一门户一绿心多节点”的城市设计总体框架，塑造凤岗片区城市特色。