项目名称：章江-贡江-赣江三江口区域城市设计

项目地点：赣州市

面积：10平方公里

完成时间：2018年1月

委托编制单位：赣州市城乡规划局

主要参加人员：王涛、孙威、马亮、朱荣强、袁勇、陈珲、罗熙文、徐小明、彭世贵、李玮玥

一、规划范围

三江口范围为河套老城区章贡路—西津路以北、水东虔东大道以西、水西经三路以东、赣州大桥以南区域，总面积约10平方公里。涉及赣州老城区，水东镇水东村、正兴村、虎岗村、马祖岩村，水西镇水西村、联三村、赤珠村等二个乡镇七个行政村。

二、规划构思

1.贯彻落实各个层面对三江口区域的要求

随着《若干意见》的出台和《赣州市城市总体规划》的修编，促使赣州在发展方式、发展结构、发展动力、发展机遇等方面发生了巨大的变化，生态环境的保护是城市发展的重点内容，落实城市总体规划对三江口区域生态环境、城市意境及绿地景观等方面提出了新的发展目标和要求。

2.应用“反规划”的原理，确定生态本底

三江口区域现状生态环境优美，尤其是三江六岸的滨江岸线及水西、水东的山水田园风光，规划将其确定为限制建设区域，作为三江口区域重要的生态本底，同时坚守这些生态底线。

3.延续城市功能，构建区域新的发展动力

根据三个片区的现状资源条件和文化底蕴支撑，划分为老城宋城文化旅游、水西民俗休闲、水东田园度假三大主体功能区，整体达到“自然资源与主题游憩的完美结合、人文内涵与体验活动的情景互动、景观地产与旅游场所的情境合一”。

4.做好城市设计要素控制，构建山水城景观意境

通过对重要节点、城市边界、路径、天际线、视线视廊等要素的控制，确定总体开发强度以低密度开发为主。总体呈现“城外山水田园之美，城外亭台楼阁之秀”的景观意境。

5.做好排水等工程设施规划，保障城市安全运行

结合赣州老城区福寿沟的排水原理，保留水西众多的水塘，形成以水系排水、水塘蓄水、雨水管道通水工程模式，保证排水的安全运行。

三、主要内容

土地使用：城市建设用地4.79平方公里，建筑总面积约240万㎡，其中住宅建筑为110万㎡，公共管理与商业建筑为120万㎡，商住用地建筑为6万㎡，其它用地建筑面积为4万㎡。

道路交通：为打造高效便捷的城市路网体系，衔接好周边区域的城市主干路网，在本规划区内形成“三横两纵”的主干路网，“三横”是指金龙路-纬一路、湖边大道-旭山路和赣通大道；“两纵”是指金东路和虔东大道。

视线通廊：规划在保证水西的西隐山和水东的马祖岩、青龙山等山体景观渗入到三江口区域，东西向设置了四条生态廊道，分别为昌赣客专防护绿地形成的220米的视线通廊，西隐山与青龙山之间的视线通廊、涌金门与青龙山的视线通廊、建春门浮桥与马祖岩的视线通廊。

此外，以龟角尾为视点，往北以赣江为基线，形成赣江滨水与赣州大桥和昌赣客专赣江大桥的视线通廊。

绿地规划：规划绿地与广场用地面积为1.33平方公里。生态绿地面积为2.87平方公里，包括山体、水田等用地。

旅游规划：三江口及周边区域规划主要旅游项目共计25处。

河套老城区7处，郁孤台历史文化街区、八境公园、古城墙、建春门浮桥、姚衙前历史街区、灶儿巷历史街区、南市街历史街区。

水西片区10处，赣州海洋极地世界、方特主题公园、玉虹公园、文化创意产业基地、马房下工业风貌改造区、西隐山生态公园、龙舟主题户外拓展基地、水西民俗商业街、水西湿地风貌区、通天岩景区。

水东片区8处，和谐钟塔、中华儿童新村、青龙山公园、马祖岩文化生态公园、赣南造船厂旧址、水东滨江花田厝、浮桥牌坊、七里古瓷窑文化体验区。

四、创新与特色

1.连水串塘护堤，品质筑城

尊重三江口历来就是蓄洪行洪滞洪的特性，借鉴赣州老城“福寿沟加水塘”的千年筑城方法，规划以章江、贡水、赣江为水系主脉，各地块水塘、水系为末稍支脉，在保证现状825亩水面基本不变的前提下，借鉴低冲击海绵城市建设经验，归整保留580余口水塘，通过连水串塘的方式使主支脉相通相连，护住沿江两岸郁郁葱葱的生态岸堤，满足雨季排涝滞洪，平时为景观蓄水的作用，实现遇得见水、用得了水。

2.引山入城见绿，生态护城

保留三江口周边现状山体山形山势，通过四条100米宽度不等的绿化生态廊道，引宋代赣州“三龙汇三潭、三水绕三山”的山水格局中武夷山脉万松山、罗霄山脉三阳山等山体景观入城。并逐步搬迁占用山体进行建设的工业企业与村民自建房用地，恢复西隐山与青龙山山形，通过种植映山红灌木的方式进行生态修复，建设成两个258公顷的山体公园，实现望得见山、进得去山，见得到绿。

3.日作月憩造园，田园伴城

延续现状日出而作、日落而息的农耕生活气息，结合两岸防洪与现状农田菜地分布状况，规划五处591亩农业耕种园，供市民使用，打造成为与城市仅一河之隔的都市田园风光，让人们享受那份远离浮世繁华、亲近自然的安逸天地。同时，整合地块内部水塘、菜地等景观要素进行中式庭院造园，倒影宋城赣州美丽风景。

4.灰瓦粉墙宋城，文化兴城

传承宋城赣州前店后住、院落式的城市肌理，建筑以九井十八厅、四扇三间、铺板房、横屋等形式相互组合，区域颜色以青山绿水为背景色，白色与赣州灰为主色，宋城红与映山红为辅色，老城区结合白马庙、田螺岭巷道讲述宋城亭台楼阁故事，水东水西结合赣南造船厂、古码头讲述宋代赣州黄金水道的“水运文化、水运环境、水运生活”故事，突显宋城文化。

5.柳暗花明见村，微微饰城

规划提出保留的村民点应以“榕树下村庄，儿时记忆”为主题进行微改造装饰，运用宋代廊桥、月梁、花窗、八字门楼等传统元素，对村庄自建房进行有机改造与功能升级，形成错落有致、步移景异的宋式传统院落，如水西老街、浮桥古驿道老街等，促进旅游与商业娱乐等功能的完善；对于老旧厂房以“近现代赣南稀土文明”为主题进行微改造装饰，通过植入创意商业功能，改造有价值的两处厂房，如赣治、华劲纸厂等。