项目名称：赣州市水西组团控制性详细规划

项目地点：赣州市

面积：9.48平方公里

完成时间：2018年1月

委托编制单位：赣州市城乡规划局

主要参加人员：韩高峰、王立新、张小金、王涛、陈珲、罗熙文、朱荣强、徐小明、袁勇、孙威、马亮、李玮玥、陈旻雷、彭世贵、韩振坤、盛志文

一、规划背景

随着《若干意见》的出台，上位规划《都市区总规》的批准实施，若干专项规划的编制，新的政策、新的理念对水西组团的发展和建设提出了新的要求。近期，昌赣客专、白塔污水处理厂扩建、方特主题公园、赣州龙川极地海洋世界等若干重大项目选址水西组团，同时，2008年至今《中华人民共和国城乡规划法》、《城乡用地分类与》陆续颁布实施，现实发展需求和城乡发展环境均发生重大变化，2007版《水西湖边控规》已不能满足市场与国家的相关要求。水西组团北部地区一直是控规盲区，编制水西组团控规弥补了北部地区控规缺位的情况。因政策背景、发展环境、城市发展方向的调整，水西组团迎来了新的发展机遇。

二、规划目标

1.规划目标一：生态休闲旅游之城

水西组团现状拥有较好的生态环境，具有发展生态旅游的载体；同时，水西组团新一轮城市建设将引入完善的城市功能，且近期已落实多个休闲娱乐性质的旅游项目，具备发展休闲旅游的能力。规划充分挖掘资源优势，借助赣州市产业发展平台，将西组团打造成为生态休闲旅游之城。

策略一：构建三江口山水画面，修复西隐山山形、植被、生态廊道等景观环境

策略二：借用外势，打造水西重要景观廊道和节点

策略三：利用现状50年一遇水位以下的水塘、村庄、树木、植被构建滨江公园

策略四：工业外迁，再利用有价值厂房增加文化及创意办公功能

2. 规划目标二：半山半水伴城

规划重点打造山、水环境，重构“郁孤台西北望长安”山峦叠嶂满城绿色半遮面的山水格局。

策略一：以三江口为中心，可视范围打造“一份山、一份水、一份城”的城市意境

策略二：基于低冲击开发理念的海绵城市规划策略

策略三：严格控制西隐山周边地区建设强度，保留自然山脉天际线

策略四：保留现状上百棵大树与滨江岸线植被，结合景观设计打造宜人的绿化环境

策略五：滨江地区建筑需契合三江口整体风貌，应以传统风貌为导向进行更新改造。

三、主要内容

根据上位规划和专项规划对水西组团的要求，盘点现状优势资源可挖掘潜力，并深入群众了解公众诉求，通过多方面研究分析得出水西组团的功能定位是以生态休闲旅游、生态居住生活功能于一体的都市休闲客厅。

在空间结构方面，本次规划应落实上位规划的要求，结合水西自身发展需求合理规划城市空间结构为“一轴两心，一带四区”。

在交通组织方面，水西组团形成“四横二纵”的道路网结构，四横分别为宋城路（南段）、赣通大道、湖边大道和纬一路；一纵为东江源大道和宋城路（北段），其中组成有城市快速路、城市交通性主干路和城市主干路。

在公共空间及绿地系统方面，规划形成“一带三廊、一核多节点”的绿地景观结构。一带是沿江近8公里的滨江景观带；三廊指通天岩-狮子岩生态廊道、西隐山-马祖岩生态廊道与高铁沿线生态廊道；一核为规划区南侧依托现状山体打造的西隐山生态公园，是整个规划区的景观核心；多节点即玉虹公园、黄沙公园、水西滨江公园、赣江公园等城市公园形成的景观节点。

四、创新与特色

1.转型发展生态型文化旅游产业

在上位规划的指引下，依托现有生态环境、民俗文化、工业遗址等资源，形成集文化体验、城市休闲娱乐和水上观景于一体的生态型文化旅游产业。旅游产业将作为水西组团新一轮城市建设的引擎动力，带动规划区商业、娱乐等现代服务业的发展。

2.城市设计，山水融合且特色鲜明的风貌环境

落实都市区总体规划对水西组团在空间结构、整体风貌特色、景观廊道等方面的要求，确保城市空间形态的整体性和独特性，并与自然景观保持协调关系，通过“治山、理水、串塘、造园”一系列措施，构建“一带、多廊、三区、多节点”的城市设计总体框架，塑造水西特色，形成“两份山水一份城”的城市景观意向。